新聞摘要
- 曾文龍強調(diào)，2023年全臺住宅建照大約15萬戶，建商與代銷商明顯走出困境。2024年全球經(jīng)濟預估可緩步復甦，升息循環(huán)已到了末升段。另外國內(nèi)碳費2024年開徵，恐推升綠色通膨，房價更難以下修。
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曾文龍強調(diào)房地產(chǎn)是財務問題，剛需才是重心！別再重蹈「內(nèi)行的捶胸頓足，外行的鑼鼓喧天」的房市笑話
【MyGoNews蕭又安/專題報導】國立臺北科技大學不動產(chǎn)估價師學分班主任、致理科技大學曾文龍不動產(chǎn)學院、臺灣不動產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會理事長曾文龍對於2024年房地產(chǎn)發(fā)展做出預測，他認為「2023年全臺住宅建照大約15萬戶，建商與代銷商明顯走出困境。2024年全球經(jīng)濟預估可緩步復甦，升息循環(huán)已到了末升段。另外國內(nèi)碳費2024年開徵，恐推升綠色通膨，房價難以下修?！乖凝堉v述「內(nèi)行的捶胸頓足，外行的鑼鼓喧天」的房市現(xiàn)象，對於剛性需求購屋者，他建議「有需要就買吧！」
房地產(chǎn)是「財務問題」是口袋現(xiàn)金夠不夠？！
曾文龍說：有一些大老闆問我房地產(chǎn)未來的走勢，我說房地產(chǎn)不是房地產(chǎn)，是「財務問題」！房地產(chǎn)每天都有商機，眼光好的、財務好的，他們會很勇敢的危機入市。眼光好的、膽子大的，他們對未來有所疑慮，但是只要風生水起，只要情勢轉(zhuǎn)好，看到房地產(chǎn)開始上漲了、離開下跌的谷底了，他們雖然不是先知，但是會勇敢地如臺諺「拿香隨拜」！
曾文龍感慨的說道，不管走到哪裡，不管每一年，幾十年來常常有人問我「現(xiàn)在可以買房嗎？」「可以投資嗎？」甚至在馬英九政府時代，兩岸交流熱絡，來臺灣駐點的大陸記者，看了我的名片，也會這樣問我。我的答案很一致「都說這是財務問題，是你的口袋現(xiàn)金夠不夠？！」如果是自住的，看到喜歡的就買吧！也許你覺得買貴了，但是隔了3-5年，房價大漲了，回想3年前5年前的買房，今天看，這個算買貴嗎？何必計較這些小小差距呢？
房市笑話！內(nèi)行的捶胸頓足，外行的鑼鼓喧天
曾文龍透露，其實很多內(nèi)行的房地產(chǎn)專家(一些房市名嘴)都沒有賺到房地產(chǎn)財富，「因為他們自認為太內(nèi)行了，所以斤斤計較，跟建商、房仲殺價幅度都特別大，當然不容易買到！」外行的買家不太會殺價，算一算口袋的錢夠，就買到了。隔了5年、10年，房價漲了，甚至大漲，就出現(xiàn)了「內(nèi)行的捶胸頓足，外行的鑼鼓喧天」的奇妙畫面，某些位專家、名嘴長年看壞房市，民眾聽他們的「專業(yè)分析」不買房，結果是「虧大了」。
曾文龍講了一個小故事，有建商找代銷公司賣房子，代銷公司很快就賣掉了，建商與代銷慶功宴，高興的不得了。但是隔壁的建商同業(yè)建案卻沒有賣好，建商老闆非常失望，很生氣。2年後房子蓋好了，反而房子漲價了，甚至大漲了，這家建商老闆慶幸2年前賣不好，卻「因禍得?！梗彩氰尮男?、慶功宴。而當年賣光光的另外一家建商覺得很後悔，為什麼不保留一些等它蓋好呢？未來就是這樣難以測度！
建商全員：不會跌！部分民眾：不會跌！你是麼想？
從建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)、銀行新承做房貸金額看得出來2023年房地產(chǎn)市場加溫，曾文龍認為「2024年房市在總統(tǒng)大選之後，會比2023年審慎樂觀。」他指出，「2023年房市多空對決，政府打炒房的招數(shù)盡出，然而房價並沒有打下來，有些新建案在成本壓力下續(xù)漲房價，所以，2024年的房價恐怕將繼續(xù)緩漲，2024年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)預估在30萬棟以上?！乖凝垙娬{(diào)「30萬棟是多年來房市趨溫的指標」，由於通膨問題並未緩解，營造缺工缺料問題嚴重，建材成本上漲，地價在政府領頭標售下，拉抬民間價格跟進上漲(炒作地價等於炒作房價，最終大部分民眾受害，這是非常沒有道德的，非常沒有遠見的)，未來還有「碳費」的成本增加，許多建商都反映，「成本如此高，要如何降價？！」而更值得注意的是，政策這麼用力打炒房結果，讓消費者看清事實，認知到房價很難跌，因此根據(jù)網(wǎng)路調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示「看漲未來房價的購屋人比例明顯增加」。結果是：建商都認為房價不會跌、越來越多的民眾認為房價不會跌？你要繼續(xù)相信政府會讓房價下跌嗎？
2023年房價持續(xù)上漲，打碎了許多眼鏡
曾文龍指出，一年來，包括新竹的7都房價，臺南、新竹、桃園漲幅約超過10％，高雄、臺中漲幅將近10％，臺北、新北因為房價基期太高，但是也有約5％的漲幅，全臺灣房價已經(jīng)漲了5年，回顧2021年漲幅最大。2023年許多人期待房價下跌，甚至大跌，然而房價卻仍持續(xù)上漲，打碎了許多眼鏡。打房5大重拳的平均地權條例修正，於2023年7月正式上路，嚴格限制預售屋轉(zhuǎn)售。然而現(xiàn)在看來，預售屋仍然重新站起來，因為預售屋自備款較低，隨著工程興建分期輕鬆付款，而且建築也可以「客變」，比起中古屋翻修更有優(yōu)勢，預售平均每月的交易量大約7千多件，預售屋市場10月揭露件數(shù)重新回到1萬件，月增11％，年增68％，大幅成長，顯然預售屋經(jīng)歷打房風暴之後，又重新站起來了。
曾文龍：綠色通膨！2024年房價難下修
曾文龍強調(diào)，2023年全臺住宅建照大約15萬戶，建商與代銷商明顯走出困境。2024年全球經(jīng)濟預估可緩步復甦，升息循環(huán)已到了末升段。另外國內(nèi)碳費2024年開徵，恐推升綠色通膨，房價更難下修。
